מחירון מפקח בניה
מחירון מפקח בניה
בניית בית היא תהליך ארוך, משמעותי (ומרגש מאוד) ולדאבוננו גם יקר.. לכן, קיימת חשיבות גבוהה שתוודאו שתקבלו גם את התמורה הטובה ביותר עבור הכסף – הדרך לשם עוברת בהכנסה לתמונה של מפקח בניה. אז כמה עולה שירות של מפקח בניה? (ספוילר: מדובר בהוצאה של כמה אלפי שקלים בכל חודש) ומהם הגורמים המשפיעים על עלות השירות – כל זאת ועוד בהמשך..
מפקח בניה הוא איש המקצוע שייצג את העומדים מאחורי הפרויקט – וזאת, על ידי הגעה לאתר הבנייה, פיקוח על כל הספקים ובעלי המקצוע וביצוע כל הבדיקות הרלוונטיות (וזה רק על "קצה המזלג"). למעשה, מפקח הבניה אמור להיות הכתובת לכל אורך הפרויקט לגבי מה קורה בפרויקט ומתי.
אין כל ספק כי החשיבות תפקידו של מפקח הבניה הוא חיוני להבטחת הצלחת הפרויקט, ועמידה בלוחות הזמנים ובתקציבים – אבל כמובן, כאן עולה השאלה כמה עולה אותו השירות?
מפקחי בנייה מומלצים
Previous
Next
הגורמים המשפיעים על מחירי מפקח בניה
לפני שצוללים לפרטים ומבינים את המחירים קיימת חשיבות גבוהה להבין לעומק את הגורמים המשפיעים על עלות השירות:
- תדירות ההגעה לאתר הבניה – ברוב המקרים מפקח הבניה יגיע לאתר הבניה בתדירות של בין 2 ל-4 פעמים בשבוע. כאשר ככל שהוא יגיע יותר פעמים, כך גם העלות של המחיר תהיה גבוהה יותר.
- גודל הפרויקט – גודל ומרוכבות הפרויקט הם 2 שיקולים שיכולים להשפיע במידה רבה על עלות השירות של מפקח הבניה.
- סוג העבודה – מפקח בניה יכול להיות מוכנס לתמונה לצורך בניית בית מאפס, לצורך עבודות שיפוצים ועוד.. וכחלק מכך, גם לסוג העבודה יכולה להיות השפעה על המחיר.
- מה כוללים השירותים המוצעים על ידי הקבלן - יש לבדוק עם מפקח הבניה מה כוללים השירותים המוצעים על ידו – מכיוון שמדובר בפרמטרים שגם הם הינם בעלי השפעה על המחיר.
- אופן התמחור – במקרים רבים השאלה אם התמחור יהיה לפי עלות מוסכמת מראש או לפי אחוזים, יכולה להשפיע על המחיר – ולכן, כדאי לערוך חישובים מקדימים ולוודא איזו צורת תמחור יכולה להיות משתלמת יותר. יש לקחת בחשבון שלרוב תמחור לפי אחוזים יהיה גבוה יותר מאשר תמחור בסכום קבוע וידוע מראש.
- שיקולים נוספים – כמובן, שיש לא מעט שיקולים נוספים אשר יכולים להשפיע על המחיר כמו הניסיון של הקבלן, שם ומוניטין ועוד.. לכן, כדאי ומומלץ לערוך סקר מחירים מקדים.
כמה עולה מפקח בניה? מחירון
עלות של מפקח בניה לחודש תנוע בין 5,500-15,000 ₪ לחודש עבודה – כאשר המחירים הנמוכים הם לפרויקטים פשוטים והמחירים הגבוהים הם לפרויקטים מורכבים. יש לקחת בחשבון שבניית בית יכולה לקחת מספר רב של חודשים (העלויות יכולות להגיע בממוצע כ-80,000 שח לשנה)
לא מעט מפקחי בניה גובים שכר לפי אחוזים – כאשר, נהוג לגבות בין 1% ל-6% מעלות הפרויקט.
עלות מפקח בנייה לתכנון ראשוני – 5000 – 12000 שח (תלוי במספר הפגישות)
עלות פגישת יעוץ של מפקח בניה - 700 ל-1500 ₪ לפגישה
עלות פיקוח בניה לחיזוק הבניה – 5500 – 8500 שח לחודש
מחיר פיקוח בניה להריסה ובניה מחדש – 8000 – 15000 שח לחודש
מה כולל המחיר של מפקח הבניה?
חשוב לציין, שכל מפקח יכול להציע שירותים מעט שונים ותדירות שונה של מפגשים ולכן, כדאי לבדוק מולו את כל הפרטים לפני שמקבלים הצעת מחיר:
- ביקור באתר הבניה – בין 2 ל-4 ביקורים בכל שבוע
- תיאום הגעה של אנשי מקצוע וספקים
- פיקוח על העבודה בשטח ועל איכות העבודה
- עריכת חוזים מול בעלי מקצוע המעורבים בתהליך
- הוצאות נסיעות ודלק
יש לקחת בחשבון שישנם שירותים עליהם יגבו המפקחים מחיר נוסף (בנפרד):
- פגישת ייעוץ חד פעמית (700 – 1500 שח לפגישה)
- ליווי של תהליך התכנון המקדים לצד האדריכל
- ובמקרים מסוימים יהיו גם שירותים נוספים שיהיו כרוכים בעלות כספית נוספת.
התפקידים של מפקחי בניה
מפקחי בנייה ממלאים תפקיד מהות בהבטחת שפרויקטים בנייה עומדים בקודי בנייה, תקנות ותקני בטיחות חיוניים. התפקידים של המפקחים כוללים בדרך כלל:
- ביצוע בדיקות של אתר הבניה - ביצוע בדיקות שוטפות באתרי בנייה לצורך מעקב אחר התקדמות, בדיקת איכות הביצוע והקפדה על עמידה בתוכניות ומפרטים המאושרים.
- הקפדה על עמידה בתקנים - וידוא שכל פעילויות הבנייה, החומרים והמתקנים עומדים בתקנות הבנייה המחמירות ביותר.
- ביצוע של בדיקות בטיחות - הקפדה על פרוטוקולים ותקני בטיחות - זאת כדי למנוע תאונות ולהבטיח סביבת עבודה בטוחה .
- תיעוד - ניהול תיעוד מפורט של בדיקות, תצפיות וממצאים – וכמובן, שיתוף ושיקוף הלקוחות במה שקורה בכל זמן נתון באתר הבניה.
- אבטחת איכות - הערכת איכות עבודות הבנייה, כולל חומרים בהם נעשה שימוש, וטיב ביצוע הפרויקט.
- תיאום - שיתוף פעולה עם אדריכלים, מהנדסים, קבלנים ובעלי עניין אחרים כדי לטפל בבעיות, לפתור בעיות שונות אשר יכולות לעלות בשטח ולהבטיח שכל הפעילות באתר הבנייה תתנהל בצורה חלקה.
- הגשת דוחות תקופתיים - הכנה והגשה של דוחות בדיקה המתארים ממצאים, המלצות לפעולות מתקנות וסטטוס הפרויקט הכולל לכל הגורמים הרלוונטיים (במידת הצורך).
- פתרון בעיות - זיהוי בעיות או בעיות פוטנציאליות במהלך הבנייה והצעת פתרונות יעילים כדי להבטיח עמידה בתקנות ושמירה על לוחות זמנים של הפרויקט.
החשיבות של הכנסת מפקח בניה לתמונה
אומנם הכנסת מפקח בניה לתמונה בפרויקטים קטנים ופשוטים היא לא בגדר חובה – יחד עם זאת יש רבים אשר בוחרים לעשות שימוש של מפקח בניה גם בפרויקטים כאלה.
חשוב לזכור כי מפקח בניה מחזיק ברשותו ידע מקיף והיכרות מעמיקה עם חומרים, עם בעלי תפקידים ועם כל הגורמים אשר אמורים להיות מעורבים בהליך בניה ושיפוצים. הודות לידע, ליכולות ולכלים, מפקח בניה יכול לייצג את לקוחותיו לאורך כל הליך הפרויקט, עד להשלמתו לשביעות רצונם המלאה.
בפרויקטים מורכבים וגדולים יותר למפקח בניה יש חשיבות גבוהה אף יותר, מכיוון שהוא זה שידאג שהפרויקט גם יתבצע בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו וגם בהתאמה לתקציב – כך שמי שעומד מאחורי הפרויקט יוכל להיות שקט ורגוע בידיעה שיש מי שדואג שהדברים יתנהלו בצורה נכונה ושכל האינטרסים שלו מיושמים בשטח.
כאן חשוב להדגיש שבלי מפקח בניה מקצועי ומנוסה, העומד מאחורי הפרויקט (אשר כידוע, השקיע לא מעט כסף בו) עלול למצוא את עצמו מוציא סכומים גבוהים (ומיותרים) של כסף או מגיע למצב בו הפרויקט מסתיים באיחור משמעותי.
איך לבחור מפקח בניה – טיפים ישימים
בחירת מפקח בנייה מהווה כצעד מכריע כדי להבטיח את האיכות, הבטיחות והעמידה בתקציב ובלוחות הזמנים של פרויקט הבנייה. להלן מספר גורמים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת מפקח בנייה:
- הסמכה – יש לוודא שמדובר במהנדס או הנדסאי בעל הסמכה פורמאלית בתחום.
- ניסיון – כדאי לוודא שמדובר במפקחים בעלי ניסיון רלוונטי בפיקוח בניה, ורצוי בעלי ניסיון פרטני בפיקוח על פרויקט מהסוג הרלוונטי.
- ידע – יש לוודא שלמפקח יש הבנה מקיפה של חוקי בנייה, תקנות ונהלי בנייה.
- מוניטין וחוות דעת – כדאי לחפש המלצות ממקורות מהימנים, כגון אדריכלים, מהנדסים או קבלנים שעבדו עם המפקח בעבר. ובנוסף, כדאי גם לחפש חוות דעת והמלצות מלקוחות שעבדו עם אותו מפקח והיו שבעי רצון מהשירות.
- תקשורת, שירות וזמינות – יש לבסס את הבחירה גם על השירותיות והזמינות של אותו מפקח. יש לוודא שהמפקח מקפיד על נגישות גבוהה וזמין לענות על שאלות ולהקשיב לחששות אשר עלולות לעלות לאורך הפרויקט.
- זמינות ועמידה בזמנים – יש לוודא ולקבוע עם המפקח את נושא הזמינות שלו לבצע בדיקות בהתאם ללוחות הזמנים של הפרויקט. יש לזכור בדיקות בזמן הן חיוניות כדי למנוע עיכובים ולהבטיח שהבנייה מתקדמת בצורה חלקה.
- כיסוי ביטוחי ואחריות - מומלץ לוודא כי המפקח נושא בביטוח אחריות מקצועית כדי להגן מפני טעויות או השמטות שעלולות להיווצר במהלך הבדיקות.
כמה עולה מפקח בניה – סיכום
אם הלכתם לאיבוד בין כל הנתונים הכנו עבורכם סיכום של המחירים (המחירים כולל מע"מ):
- עלות מפקח בניה לחודש תנוע בין 5,500-12,000 ₪ לחודש עבודה
- עלות מפקח בניה לתכנון ראשוני – 5000 – 15000 שח (תלוי במספר הפגישות)
- עלות פגישת יעוץ עם מפקח בניה - 700 ל-1500 ₪ לפגישה
- עלות מפקח בניה לחיזוק הבניה – 5500 – 8500 שח לחודש
- עלות מפקח בניה להריסה ובניה מחדש – 8000 – 15000 שח לחודש
לסיכום, אם אתם זקוקים לשירות של מפקח בניה, יש לקחת בחשבון שמדובר בעלויות שיכולות להצטבר לסכומי כסף גבוהים, חשוב להבין את העלויות ואת הגורמים המשפיעים, על מנת לתכנן את התקציב שבצורה חכמה – ויש לקחת שהליך בניית בית כרוך בעלויות גבוהות ממילא ומדובר בהוצאה נוספת שיש לקחת בחשבון.
מפקח בנייהלפי
אזור ועיר
מחירונים נוספים
